Publié le 10 Janvier 2025

En ce début d'année 2025, le secteur immobilier est en pleine transformation grâce à l'introduction de nouvelles lois axées sur la performance énergétique et la sécurité. Cet article décrypte les principaux changements et leurs répercussions pour les propriétaires, locataires et professionnels du secteur.

Changements dans les diagnostics immobiliers

La sécurité et l'efficacité énergétique des bâtiments sont au cœur des priorités en 2025. Voici quelques-unes des nouvelles mesures phares :

• Audit énergétique obligatoire pour les biens classés E : Dès janvier, les maisons individuelles et les propriétés uniques classées E doivent passer par un audit énergétique pour encourager des pratiques énergétiques responsables.
• Renouvellement des DPE : Les diagnostics de performance énergétique réalisés avant juillet 2021 doivent être mis à jour pour garantir qu'ils répondent aux normes actuelles.
• DPE collectif pour les copropriétés : Les copropriétés comptant entre 51 et 200 lots doivent désormais réaliser un DPE collectif tous les dix ans pour assurer un suivi énergétique régulier.
• DPE pour les meublés touristiques : Les nouvelles locations meublées touristiques dans les zones spécifiques doivent respecter les critères énergétiques, garantissant ainsi leur conformité.
• Plan pluriannuel de travaux (PPT) : Ce plan est maintenant requis pour toutes les copropriétés et propriétés uniques afin de faciliter une gestion anticipée et planifiée des travaux d'entretien et de rénovation.
• Logements classés G : Considérés comme indécents, ces logements doivent se mettre en conformité, bien que les obligations soient temporairement suspendues si des améliorations sont en cours.

Impact sur le marché immobilier

Les nouvelles lois ont un impact significatif sur le marché immobilier :

Les propriétaires sont tenus de fournir des informations précises et actualisées sur leurs biens, assurant une transparence et une conformité accrues. Les exigences en matière de diagnostics et d'audits énergétiques peuvent engendrer des coûts supplémentaires, notamment pour ceux qui souhaitent réaliser des travaux de rénovation énergétique.

Pour les professionnels du secteur, ces évolutions représentent de nouvelles opportunités, notamment en matière de conseil et d'accompagnement des clients dans leurs démarches de mise en conformité.

Vers un avenir durable

Ces réformes ambitieuses visent à ancrer le secteur immobilier dans une démarche écologique. En renforçant les exigences énergétiques, elles contribuent non seulement à réduire les émissions de gaz à effet de serre, mais aussi à lutter contre le problème des logements énergivores.

Les ajustements réglementaires de 2025 constituent une avancée majeure vers un parc immobilier plus durable et respectueux de l'environnement. Il est essentiel pour tous les acteurs impliqués de s'adapter rapidement pour faciliter cette transition.