Publié le 05 Septembre 2024

l’année 2025 introduit des changements significatifs pour les propriétaires de logements en france, notamment ceux possédant des biens immobiliers classés E sur le diagnostic de performance énergétique (DPE). En vertu de la loi « climat et résilience », ces habitations devront se conformer à des obligations strictes d’audit énergétique, dans le cadre d’une initiative visant à améliorer l’efficacité énergétique du parc immobilier français.

Contexte législatif et objectifs

la loi « climat et résilience » a pour objectif de réduire les émissions de gaz à effet de serre et d’améliorer l’efficacité énergétique des habitations. Cette loi prévoit une interdiction progressive de la location des logements énergivores, classés de E à G sur le DPE, avec un calendrier spécifique pour chaque catégorie.

depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer sans avoir réalisé des travaux de rénovation visant à améliorer la classe DPE. Cette mesure anticipe les obligations plus strictes qui entreront en vigueur en 2025.

Obligations pour les logements classés E en 2025

À compter du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront obligatoirement réaliser un audit énergétique. Cet audit a pour but d’évaluer la performance énergétique du bien et d’identifier les travaux nécessaires pour améliorer cette performance. Il s'agit d'une étape essentielle pour les propriétaires désireux de continuer à mettre leur bien en vente.

les travaux recommandés peuvent inclure :

• Isolation thermique des murs, toitures et planchers.
• Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.
• Installation de dispositifs de ventilation améliorant la qualité de l'air intérieur et réduisant les déperditions de chaleur.

Impact et bénéfices

l’obligation d’audit énergétique et de rénovation des logements classés E présente plusieurs avantages :

• Réduction des émissions de cO2 : en améliorant l’efficacité énergétique des bâtiments, la loi contribue à la diminution des émissions de gaz à effet de serre et à la lutte contre le changement climatique.
• Amélioration du confort thermique des occupants : les travaux de rénovation permettent de réduire les déperditions de chaleur et d’améliorer le confort des habitants.
• Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.

l'obligation d'audit énergétique pour les logements classés E à partir du 1er janvier 2025 s'inscrit dans une démarche globale de transition énergétique et de lutte contre les passoires thermiques. Les propriétaires doivent se préparer dès maintenant à ces nouvelles exigences pour se conformer à la législation et bénéficier des avantages associés à une meilleure performance énergétique.