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À LA UNE

Publié le 16 Mai 2024

Les diagnostics immobiliers obligatoires : focus sur le diagnostic termites et l'état parasitaire

Quand le diagnostic termites devient une nécessité Dans le cadre d'une transaction immobilière, la législation est claire concernant les zones contaminées par les termites : la réalisation d'un diagnostic termites est impérative. Cet arrêté préfectoral vise à protéger les acquéreurs et à éviter que le vendeur ne soit tenu pour responsable d'un vice caché lié à la présence de ces nuisibles. L'état parasitaire, une expertise plus approfondie Au-delà de la simple recherche de termites, l'état parasitaire englobe une analyse complète permettant de détecter les champignons lignivores, tels que les mérules, ainsi que les insectes à larves xylophages. Cette inspection, bien que principalement visuelle, peut inclure l'usage d'un poinçon pour sonder le bois et détecter la présence de parasites. L'examen du taux d'humidité du bois fait également partie de cette expertise, permettant d'évaluer le risque de dégradation biologique. Quand faire appel à un état parasitaire ? Dans certaines zones réputées à risque, le notaire peut demander la réalisation d'un état parasitaire pour sécuriser la transaction. Bien que cet examen ne se substitue pas au diagnostic termites si ce dernier est requis, il offre une couche supplémentaire de sécurité en fournissant un aperçu détaillé de l'état sanitaire du bien immobilier. En somme, que ce soit pour respecter les obligations légales ou pour s'assurer de la qualité du bien, les diagnostics termites et états parasitaires jouent un rôle crucial dans le domaine de l'immobilier. Ils permettent aux vendeurs d'éviter les litiges post-vente et offrent aux acquéreurs une tranquillité d'esprit quant à leur investissement.

Publié le 09 Avril 2024

Mettez en valeur votre bien : le rôle crucial des diagnostics immobiliers dans sa valorisation

Dans l'univers de l'immobilier, où la concurrence est féroce et les attentes des acheteurs toujours plus élevées, il est primordial de déployer toutes les stratégies possibles pour valoriser son bien. Une méthode souvent sous-estimée mais extrêmement efficace réside dans la réalisation de diagnostics immobiliers. Ces examens, réalisés par des professionnels certifiés, couvrent un large éventail d'aspects, de la performance énergétique à la sécurité des installations électriques et gaz, en passant par la présence de substances dangereuses comme l'amiante ou le plomb. Loin d'être de simples formalités, ces diagnostics peuvent jouer un rôle déterminant dans l'augmentation de la valeur de votre propriété. La performance énergétique, par exemple, est un facteur de plus en plus prépondérant dans la décision d'achat. Un diagnostic de performance énergétique (DPE) favorable rend votre bien plus séduisant et peut même justifier un prix de vente supérieur. En identifiant les améliorations possibles, vous avez l'opportunité de réaliser des rénovations qui accroîtront non seulement l'efficacité énergétique de la maison, mais aussi son attractivité sur le marché. La sécurité et la conformité des installations électriques et de gaz sont également scrutées à la loupe par les acheteurs potentiels. Un diagnostic rassurant sur ces points témoigne du bon entretien de la propriété et de la réduction des coûts d'entretien à long terme, des atouts majeurs pour séduire les acheteurs. Par ailleurs, la détection et la gestion des substances dangereuses telles que l'amiante ou le plomb sont cruciales. Ces matériaux, s'ils sont présents, peuvent considérablement diminuer la valeur de votre bien. Les diagnostics permettent non seulement de les identifier mais aussi d'entreprendre les actions nécessaires pour les éliminer, assurant ainsi la sécurité des futurs occupants et rehaussant la valeur de la propriété. Enfin, la transparence offerte par la présentation de diagnostics immobiliers complets est un atout indéniable lors de la vente. Elle témoigne de l'honnêteté et du sérieux du vendeur, facilitant ainsi le processus de vente en minimisant les négociations et en encourageant une décision d'achat rapide de la part des acheteurs. Investir dans un diagnostic immobilier complet est une démarche stratégique pour tout propriétaire envisageant de vendre son bien. Cela vous permet non seulement de vous conformer à la législation en vigueur, mais aussi de mettre en lumière les atouts de votre propriété, d'augmenter sa valeur et de vous démarquer dans un marché hautement compétitif. Les diagnostics immobiliers sont donc bien plus qu'une obligation légale : ils constituent un levier essentiel pour valoriser votre bien immobilier et en faire un investissement des plus désirables.

27 mars 2024

MaPrimeRénov’ 2024 : guide et avantages

En 2024, MaPrimeRénov’, le dispositif emblématique du gouvernement français, se renouvelle pour stimuler encore davantage la rénovation énergétique des logements. Avec un budget significativement augmenté et des critères d'éligibilité élargis, cette initiative vise à rendre les rénovations accessibles à un plus large éventail de ménages, tout en renforçant la lutte contre la précarité énergétique et le réchauffement climatique. Les nouveautés majeures de MaPrimeRénov’ 2024 Dès le début de l'année, les plafonds de ressources ont été revus à la hausse pour toutes les catégories de revenus, tant dans la région Île-de-France qu'en province. Cette mesure vise à élargir le nombre de bénéficiaires potentiels du dispositif. Pour les foyers les plus modestes, l'aide peut couvrir jusqu'à 90% des dépenses éligibles, tandis que les ménages aux revenus plus élevés peuvent bénéficier d'une couverture à hauteur de 40%. En termes de seuils de revenus, les ajustements sont significatifs. Par exemple, pour les ménages très modestes en Île-de-France, le seuil annuel passe à 23 541€ pour une personne seule, et jusqu'à 55 427€ pour un foyer de cinq personnes, avec un supplément pour chaque personne additionnelle. Rénovation énergétique : les parcours d'aide Le dispositif propose deux parcours principaux : la Rénovation par geste(s) et la Rénovation d’ampleur . Le premier vise des travaux spécifiques et permet des aides forfaitaires, accessibles à des logements de toutes étiquettes énergétiques jusqu'au 1er juillet 2024. Après cette date, les logements les moins performants seront exclus. Le second parcours, quant à lui, s'adresse aux projets de rénovation plus globaux et requiert un audit énergétique préalable. Il bénéficie de l'accompagnement de Mon Accompagnateur Rénov’ et d'aides calculées en fonction du montant total des travaux. A noter qu'à partir du 15 mai 2024, le DPE ne sera plus obligatoire pour prétendre à MaPrimeRénov'. Un budget en hausse pour des objectifs ambitieux Le budget dédié à MaPrimeRénov' connaît une augmentation considérable, passant de 2,4 milliards d’euros en 2023 à 3 milliards d’euros en 2024. L’objectif est ambitieux : doubler le nombre de rénovations d’ampleur, passant de 90 000 à 200 000, pour témoigner de la volonté de l’État de s'engager résolument dans la transition écologique et énergétique des habitats. Pourquoi s'intéresser à MaPrimeRénov' ? Avec des conditions d'accès assouplies, un budget renforcé, et des parcours d'aide mieux structurés, MaPrimeRénov’ 2024 se positionne comme une opportunité à saisir pour les ménages français désireux d'améliorer le confort de leur logement tout en contribuant à l'effort collectif pour un avenir plus durable. Entre les aides financières plus accessibles et l’accent mis sur l’efficacité énergétique, le dispositif promet de jouer un rôle clé dans l'amélioration de l'habitat français et dans la réduction de son empreinte écologique.

14 mars 2024

Diagnostics amiante et plomb : comment ils préservent la santé

Dans un monde où la santé et la sécurité sont devenues des préoccupations majeures, les diagnostics amiante et plomb occupent une place centrale dans la prévention des risques sanitaires liés à l'habitat. L'amiante et le plomb, bien que bannis ou réglementés dans de nombreux pays, restent des menaces silencieuses dans de nombreuses constructions anciennes. Cet article met en lumière l'importance vitale de ces diagnostics pour la santé publique, les obligations légales les encadrant, ainsi que les conséquences d'une éventuelle négligence. Les dangers de l'amiante et du plomb sont bien documentés : ces substances sont classées comme agents CMR (Cancérogènes, Mutagènes ou toxiques pour la Reproduction). L'amiante, massivement utilisé jusqu'en 1997, et le plomb, très répandu dans les peintures et revêtements des constructions antérieures à 1949, peuvent causer des maladies pulmonaires graves, divers types de cancer et d'autres troubles significatifs. Les enfants et les femmes enceintes sont particulièrement vulnérables à ces substances nocives. Obligations réglementaires en matière de diagnostics Amiante Avant travaux ou démolition : Les diagnostics sont obligatoires pour les bâtiments érigés avant le 1er juillet 1997. Ils permettent d'identifier les matériaux susceptibles de contenir de l'amiante, protégeant ainsi travailleurs et occupants. Pendant et après les travaux : Des recherches complémentaires et des mesures d'empoussièrement sont nécessaires pour garantir une protection continue. Plomb Avant travaux : Nécessaires pour les bâtiments construits avant 1949, ces diagnostics permettent de détecter la présence de plomb, notamment dans les peintures. Après travaux : Des examens visuels et mesures de concentration en plomb dans les poussières assurent l'absence de résidus dangereux. La conformité : une nécessité absolue La réalisation de ces diagnostics par des professionnels certifiés est impérative, non seulement pour se conformer à la loi mais aussi pour protéger efficacement la santé des individus. Ignorer ces obligations peut entraîner des sanctions, des surcoûts et, surtout, des risques sanitaires considérables. Gestion des déchets et responsabilité environnementale Le diagnostic sur la gestion des déchets issus des travaux de démolition ou de rénovation est également crucial. Ce diagnostic guide vers une gestion adéquate des déchets, favorisant leur réemploi ou valorisation, et minimisant ainsi leur impact environnemental. En somme, les diagnostics amiante et plomb sont loin d'être de simples formalités administratives. Ils représentent des outils indispensables de prévention et de protection de la santé publique. En garantissant des environnements de travail et de vie sécurisés, ces diagnostics jouent un rôle essentiel dans la préservation de notre bien-être collectif, tout en veillant à réduire l'impact environnemental des travaux de construction ou de rénovation.

24 novembre 2022

Zoom sur le parcours de votre diagnostiqueur Activ'

Jonathan Wallet décide de changer de cap en intégrant la franchise en octobre 2019 après une carrière dans l’industrie. Aujourd’hui, installé sur le secteur Ardennes/Reims/Epernay et d’une expérience technique dans le diagnostic immobilier. Retour sur son parcours. Jonathan entame son parcours professionnel dans l’industrie de la forge et de l’estampage au poste de technicien dans la maintenance industrielle. Après 11 ans de carrière, les perspectives d’évolution se font rares, Jonathan décide alors de se réorienter. Rapidement, un lien entre l’expertise (recherche de panne et solution) qu’il mène dans son métier et celle du diagnostiqueur semble pour lui évident. Jonathan souhaite être indépendant et autonome sans pour autant être seul. La franchise semble alors être le bon compromis ! Jonathan découvre Activ’Expertise : montées en compétence, veille technique et qualité, il est séduit par la franchise. Certifications en poche, ses premiers pas sur le terrain le confortent dans son choix. A l’heure d’aujourd’hui, Jonathan est sur un bilan très positif avec une notoriété en constante évolution et un élargissement de sa zone de chalandise. Agents immobiliers, mandataires ou notaires sont désormais nombreux à lui faire confiance ! Suivant les évolutions réglementaires régulièrement, Jonathan s’engage à informer ses clients des nouveautés législatives au travers de formations régulières ou réunions d’information. Jonathan pense à l’avenir en orientant son entreprise vers la rénovation énergétique qui est aujourd’hui un sujet central pour le gouvernement, ainsi que pour les logements neufs touchés par de nouvelles obligations. Pour répondre à la demande, Activ’expertise Ardennes compte désormais 2 nouveaux techniciens et une assistante pour toujours plus de réactivité. N’hésitez pas contacter l’équipe pour réaliser vos diagnostics immobilier en cliquant ici.