Comprendre le phénomène du retrait-gonflement des argiles
Lorsque l’on vise l’acquisition d’un bien ou un projet de construction, il est essentiel de s’intéresser à la nature du sol. Le retrait-gonflement des sols argileux, appelé RGA, figure parmi les aléas naturels pouvant affecter les bâtiments. Ce processus naturel se manifeste par des changements de volume du sol argileux qui se contracte lorsque le temps est sec et gonfle en cas de pluie. Ces fluctuations, accentuées par la fréquence croissante des sécheresses, sont susceptibles de causer des fissures ou des déformations sur les constructions.
La mise à jour de la carte RGA dès 2026
Pour mieux tenir compte de l’évolution des risques liés aux sols argileux et de l’impact du changement climatique, l’État a décidé de réviser la cartographie officielle du RGA. À partir du 1er juillet 2026, cette nouvelle carte entrera en vigueur et deviendra la référence pour toutes les transactions immobilières et démarches liées au bâti. Elle prend en considération l’augmentation des périodes de sécheresse, un meilleur recensement des sinistres, ainsi qu’une connaissance plus fine des terrains.
Dorénavant, plus de la moitié du territoire français (environ 55 %) sera considéré comme exposé à un risque moyen ou élevé, alors que ce chiffre était de 48 % auparavant.
Comment identifier le niveau de risque d’un bien immobilier ?
Lorsqu’on souhaite acheter ou vendre un bien, il est possible de vérifier le niveau d’exposition d’un terrain ou d’une maison en consultant la carte interactive disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Faut-il s’inquiéter pour les constructions en zone argileuse ?
Le fait qu’un bien immobilier soit situé dans une zone où le sol présente ce risque ne veut pas forcément dire qu’il y a danger pour la maison. Cela signifie que le sol peut être sujet à des mouvements en fonction du climat, ce qui doit être pris en compte lors de la conception ou de la rénovation. De nombreuses habitations situées dans des secteurs concernés n’ont jamais subi de désordres, à condition que les règles de l’art aient été respectées lors des travaux.
Ce qu’il faut savoir pour une transaction immobilière
Le risque RGA fait désormais partie des informations à fournir dans l’État des Risques et Pollutions (ERP). Ce document est indispensable lors de la vente ou de la location d’un bien, et doit être communiqué à l’acquéreur dès la première visite. Il permet de signaler la présence de risques naturels ou technologiques, et ainsi d’assurer transparence et sécurité dans les transactions.
Quelles précautions pour un terrain à bâtir ?
- Réaliser une étude de sol pour connaître précisément la nature du terrain
- Adapter le type de fondations en fonction des préconisations
- Respecter d’éventuelles prescriptions techniques pour proteger la construction
À retenir pour votre projet immobilier
Le retrait-gonflement des argiles est un facteur naturel qu’il convient d’appréhender avant de se lancer dans un achat ou une construction. La révision de la carte RGA en 2026 constitue une avancée pour mieux repérer les zones concernées et anticiper d’éventuels problèmes. Si la présence d’un risque RGA ne remet pas en cause la transaction, elle constitue un élément important à prendre en considération pour garantir la sécurité et la pérennité de votre investissement.