DTG Épernay
Votre contact : Jonathan WALLET
Vous êtes syndic ou membre d’un conseil syndical et souhaitez faire réaliser un DTG à Épernay ? Le Diagnostic Technique Global constitue un outil précieux pour anticiper l’entretien d’une copropriété et organiser sa gestion patrimoniale sur le long terme.
Épernay possède un parc immobilier très marqué par les constructions de 1946 à 1990. Ces deux périodes représentent près de six résidences principales sur dix construites avant 2021. À partir de l’après-guerre, l’appartement devient très largement majoritaire parmi les logements construits.
Les copropriétés sparnaciennes sont donc particulièrement concernées par les enjeux de vieillissement du bâti.
Pourquoi réaliser un DTG ?
Un immeuble ne vieillit pas de manière uniforme.
Une toiture peut avoir été rénovée il y a quelques années.
Les façades peuvent être plus anciennes.
Une chaufferie peut avoir été remplacée indépendamment des autres équipements.
Le DTG remet ces éléments dans une même analyse.
Il permet d’identifier les prochains besoins au lieu de traiter chaque sujet séparément.
Que comprend l’analyse ?
Le professionnel examine l’état apparent des parties communes et des équipements communs.
Il analyse également la situation technique du bâtiment au regard des obligations applicables.
La gestion patrimoniale et les possibilités d’amélioration sont étudiées.
Le rapport comporte en outre le DPE de l’immeuble et une estimation des travaux nécessaires à sa conservation, notamment ceux susceptibles d’être engagés au cours des dix prochaines années.
Le poids des immeubles de 1946 à 1970
Plus d’un quart du parc principal construit avant 2021 appartient à cette génération.
Les appartements y sont largement majoritaires.
Ces immeubles approchent désormais plusieurs cycles importants de rénovation.
Les éléments d’enveloppe, les équipements et les réseaux peuvent avoir connu des évolutions différentes.
Le DTG permet d’établir un nouvel état de référence.
Les copropriétés des années 1971 à 1990
Cette période représente encore près d’un tiers du parc.
Les appartements y sont plus de deux fois plus nombreux que les maisons.
Ces bâtiments peuvent notamment devoir réfléchir aux façades, aux toitures, aux équipements communs et à l’amélioration de leurs performances énergétiques.
Le DTG permet de déterminer la manière dont ces sujets peuvent s’articuler.
Un DTG n’est pas uniquement un document énergétique
Le DPE de l’immeuble fait partie de l’analyse, mais le DTG ne s’arrête pas à une étiquette.
Une copropriété peut être correctement classée énergétiquement tout en ayant besoin de travaux importants pour conserver son bâtiment.
À l’inverse, un bâtiment bien entretenu peut nécessiter des améliorations énergétiques.
Le DTG permet de prendre en compte les deux dimensions.
Dans quelles situations est-il obligatoire ?
Le DTG est notamment obligatoire lorsqu’un immeuble d’habitation de plus de dix ans est mis en copropriété.
Dans une copropriété déjà créée, sa réalisation est généralement facultative.
Les copropriétaires peuvent néanmoins décider de l’engager.
Une autorité administrative peut aussi l’exiger dans certains cas liés à des désordres ou à la sécurité de l’immeuble.
Le lien avec le PPPT
Les copropriétés d’habitation de plus de quinze ans concernées doivent désormais réfléchir à leur programmation pluriannuelle.
Le DTG peut simplifier cette étape.
Il fournit une analyse technique préalable permettant de déterminer les travaux réellement nécessaires.
Lorsqu’il conclut à l’absence de besoin de travaux sur dix ans, il peut également permettre une dispense de PPT pendant cette période.
Préparer les documents de la copropriété
La qualité de l’analyse dépend aussi de l’historique disponible.
Les factures de travaux, anciens diagnostics, contrats d’entretien et procès-verbaux d’assemblée générale constituent des sources importantes.
Ils permettent notamment d’identifier la date des rénovations et des remplacements d’équipements.
Le syndic doit donc préparer ces éléments autant que possible.
Une aide pour décider collectivement
Le rapport du DTG est présenté aux copropriétaires.
Il offre une base technique commune.
Les débats peuvent alors porter sur les priorités, le calendrier et les solutions plutôt que sur l’existence même d’un problème.
Cette fonction pédagogique est l’un des principaux intérêts du document.
Activ’Expertise à Épernay
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