DPE Aÿ-Champagne
Votre contact : Jonathan WALLET
Vous souhaitez faire réaliser un DPE à Aÿ-Champagne avant de vendre ou louer une maison ou un appartement ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer le comportement énergétique et climatique du logement et de lui attribuer une classe de A à G.
Aÿ-Champagne comptait 2 754 logements en 2023, dont 89,8 % de résidences principales. 65,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement.
Le parc est fortement marqué par les maisons et par les constructions anciennes ou intermédiaires. 18,6 % des résidences principales construites avant 2021 datent d’avant 1919, 23,7 % de 1946 à 1970 et 34,6 % de 1971 à 1990.
Une forte présence de maisons
Dans toutes les principales périodes de construction, les maisons sont plus nombreuses que les appartements à Aÿ-Champagne.
Le DPE concerne donc fréquemment un logement individuel.
Les surfaces en contact avec l’extérieur sont plus importantes que dans un appartement intermédiaire.
Les façades, la toiture et les planchers jouent un rôle central.
Le parc ancien
Près de 28 % des résidences principales construites avant 2021 datent d’avant 1946.
Une maison ancienne peut aujourd’hui avoir été totalement transformée.
Elle peut disposer d’une isolation récente et d’un nouveau chauffage.
L’époque de construction n’est donc pas suffisante pour anticiper la classe.
Le diagnostiqueur doit analyser les caractéristiques présentes au moment de son intervention.
Les maisons des années 1970 et 1980
Cette période constitue la plus grande génération du parc.
Ces maisons ont aujourd’hui plusieurs décennies.
Leurs propriétaires ont souvent réalisé des améliorations au fil du temps.
Une isolation des combles peut être plus ancienne que les fenêtres.
Le chauffage peut avoir été remplacé plusieurs fois.
Le DPE doit intégrer cette succession de travaux.
Les justificatifs
Les propriétaires occupants sont nombreux à Aÿ-Champagne.
Ils peuvent donc disposer d’un historique précis de leurs travaux.
Les factures doivent être préparées avant la visite.
Une isolation cachée derrière une finition ne peut pas toujours être caractérisée visuellement.
Le document technique facilite alors l’analyse.
Appartement
Même si la maison domine, certains logements sont situés en copropriété.
La position dans l’immeuble doit être déterminée.
Un dernier étage, un pignon ou un logement au-dessus d’un espace non chauffé présentent des configurations différentes.
Les travaux collectifs éventuels doivent également être documentés.
DPE et vente
Le vendeur doit connaître la classe suffisamment tôt.
Cette information accompagne la commercialisation.
Pour une maison individuelle, elle peut également déterminer si une démarche réglementaire complémentaire est nécessaire.
Le propriétaire dispose alors du temps nécessaire pour l’organiser.
Location
Le DPE est également nécessaire dans le cadre locatif.
Le bailleur doit vérifier que son diagnostic est encore utilisable.
Après une rénovation énergétique, une nouvelle évaluation peut être pertinente pour faire apparaître les améliorations réalisées.
Une maison ancienne peut-elle bien se classer ?
Oui.
L’âge ne suffit pas à déterminer la performance.
Une maison ancienne correctement isolée et équipée peut présenter une situation énergétique bien meilleure qu’avant ses rénovations.
Le DPE permet précisément de prendre en compte cette configuration actuelle.
Activ’Expertise à Aÿ-Champagne
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