DPE Tinqueux
Votre contact : Jonathan WALLET
Vous souhaitez réaliser un DPE à Tinqueux ? Le Diagnostic de performance énergétique permet de connaître les performances énergétiques et climatiques d’un logement avant une vente ou une location et de lui attribuer une classe comprise entre A et G.
Tinqueux comptait 5 114 logements en 2023. La commune se distingue par une proportion particulièrement élevée de résidences principales : 96,2 % du parc. La vacance est limitée à 3,1 %.
Le parc immobilier est également très marqué par la seconde moitié du XXe siècle. Les logements construits entre 1946 et 1990 représentent 66 % des résidences principales construites avant 2021.
Un DPE très souvent réalisé sur une résidence principale
À Tinqueux, le diagnostic concerne principalement des logements occupés toute l’année.
De nombreux propriétaires connaissent donc l’historique de leur habitation.
Ils ont parfois réalisé eux-mêmes ou fait réaliser plusieurs rénovations au fil des années.
Ces informations peuvent être particulièrement utiles au diagnostiqueur.
Les maisons des années 1970 et 1980
La période 1971-1990 représente 37,7 % du parc principal construit avant 2021.
Les maisons y sont très nombreuses.
Une maison de cette génération peut aujourd’hui avoir reçu plusieurs améliorations.
Les combles ont pu être isolés.
Les menuiseries peuvent être récentes.
Le chauffage peut également avoir été remplacé.
L’année de construction seule ne permet donc pas d’anticiper la classe DPE.
Une commune où le collectif récent progresse
Tinqueux ne se limite pas au pavillonnaire.
Parmi les logements construits de 2006 à 2020, les appartements sont largement majoritaires.
Le diagnostiqueur peut donc intervenir aussi bien sur une maison familiale que sur un appartement récent.
Les informations à collecter diffèrent selon la typologie.
DPE d’une maison
Dans une maison, l’enveloppe thermique doit être analysée dans son ensemble.
Les différentes façades, la toiture ou les plafonds, les planchers et les fenêtres influencent les déperditions.
Le diagnostiqueur étudie également le chauffage, l’eau chaude et la ventilation.
Une extension doit être signalée.
Elle peut présenter une isolation différente du bâtiment d’origine.
DPE d’un appartement
Dans un logement collectif, la position dans l’immeuble prend davantage d’importance.
Un appartement au dernier étage ou situé en pignon possède davantage de surfaces en contact avec l’extérieur.
Un appartement intermédiaire bénéficie au contraire de plusieurs parois donnant sur des logements chauffés.
Lorsque certains équipements sont collectifs, des documents de copropriété peuvent être nécessaires.
Préparer les factures de travaux
Les propriétaires ont intérêt à conserver les documents relatifs aux rénovations énergétiques.
Une isolation installée derrière une cloison ne peut pas forcément être observée.
Une facture apporte alors des informations utiles.
La même logique vaut pour certains travaux de toiture ou le remplacement des fenêtres.
Le DPE avant une vente
Le diagnostic doit être prévu suffisamment tôt dans le projet.
Il participe directement à la présentation énergétique du logement.
Le vendeur connaît ainsi sa classe avant les premières négociations.
Dans le cas d’une maison, le résultat permet également de savoir si une démarche complémentaire telle que l’audit énergétique réglementaire doit être envisagée.
Le DPE pour une location
La forte proportion de résidences principales signifie que Tinqueux possède un parc très largement occupé à l’année.
Les bailleurs doivent vérifier la validité de leur diagnostic avant une nouvelle location.
Le classement énergétique doit lui aussi être surveillé afin d’anticiper les contraintes applicables aux logements les moins performants.
Faut-il refaire le diagnostic après des travaux ?
Une rénovation importante peut justifier un nouveau DPE.
Le propriétaire qui a amélioré l’isolation, remplacé le chauffage ou effectué une rénovation globale peut souhaiter disposer d’une nouvelle classe.
Le nouveau rapport doit alors être réalisé après les travaux.
Les factures doivent être conservées afin de documenter les améliorations.
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