DPE Collectif Épernay
Votre contact : Jonathan WALLET
Vous souhaitez réaliser un DPE Collectif à Épernay ? Le Diagnostic de performance énergétique collectif permet d’étudier les consommations conventionnelles, les émissions de gaz à effet de serre et les performances générales d’un immeuble dans son ensemble.
Cette démarche présente un intérêt particulier à Épernay. Près de 60 % du parc principal construit avant 2021 date de 1946 à 1990 et les appartements dominent largement dans ces générations.
De nombreuses copropriétés peuvent donc être concernées à la fois par les obligations réglementaires et par des enjeux de rénovation énergétique.
Une obligation étendue en 2026
Le DPE collectif concerne les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.
L’entrée en vigueur a été progressive selon la taille de la copropriété.
En 2026, même les copropriétés d’au maximum 50 lots sont entrées dans le calendrier.
Les petits immeubles collectifs ne doivent donc plus considérer cette obligation comme réservée aux grandes résidences.
Que contient le diagnostic ?
Le DPE collectif attribue au bâtiment une classe énergétique et climatique.
Il fournit une estimation de la quantité d’énergie consommée ou nécessaire dans des conditions conventionnelles.
Il évalue également les émissions de gaz à effet de serre.
Les conditions d’aération et de ventilation sont examinées.
Le rapport propose enfin des recommandations d’amélioration énergétique.
Pourquoi une analyse collective ?
Un appartement n’est jamais totalement indépendant de son immeuble.
La toiture influence les logements du dernier étage.
Les façades concernent l’ensemble de la copropriété.
Le plancher bas peut avoir un effet sur les logements situés au rez-de-chaussée.
Les systèmes de chauffage et d’eau chaude peuvent également être collectifs.
Une analyse à l’échelle de l’immeuble est donc indispensable pour comprendre certaines performances.
Le cas des bâtiments d’après-guerre
Épernay possède de nombreux logements collectifs construits entre 1946 et 1990.
Ces immeubles ont parfois connu des améliorations partielles.
Certains propriétaires ont changé leurs fenêtres.
La copropriété a peut-être rénové la toiture.
Le chauffage collectif peut avoir été modernisé.
Le DPE doit intégrer la situation actuelle et non uniquement l’époque d’origine.
Préparer les documents du bâtiment
Le syndic doit rechercher les informations sur les travaux communs.
Une facture d’isolation extérieure ou de toiture peut être déterminante.
Les caractéristiques d’une chaufferie collective doivent également être communiquées.
Les anciens diagnostics, les descriptifs techniques et les documents d’entretien peuvent compléter ces informations.
Cette préparation limite les données manquantes.
La visite des logements
Le professionnel peut visiter tous les appartements ou utiliser un échantillon représentatif selon la méthode applicable.
Cette possibilité facilite l’intervention dans les grands immeubles.
Le syndic doit néanmoins anticiper l’organisation.
Les propriétaires et occupants des logements sélectionnés doivent être informés afin de permettre l’accès.
Un résultat qui ne remplace pas toujours le DPE individuel
Le DPE collectif caractérise l’immeuble.
Les appartements peuvent toutefois présenter certaines différences.
L’exposition, l’étage ou les rénovations privatives peuvent modifier la performance d’un lot.
Dans certaines configurations homogènes, le diagnostic collectif peut permettre de générer des DPE individuels.
Un copropriétaire ayant effectué des travaux spécifiques peut néanmoins avoir intérêt à faire réaliser une visite individuelle.
DPE collectif et PPPT
Le diagnostic énergétique constitue l’une des informations utilisées pour préparer la stratégie de travaux.
Le PPPT peut s’appuyer sur ses résultats afin d’intégrer les améliorations énergétiques aux autres besoins de conservation.
Une façade à ravaler et mal isolée peut par exemple devenir une priorité à étudier conjointement.
DPE collectif et DTG
Le DTG regarde plus largement la situation technique et patrimoniale.
Le DPE collectif est centré sur l’énergie et les émissions.
Les deux prestations sont donc complémentaires.
Leur utilisation conjointe peut permettre à une copropriété ancienne de disposer d’une compréhension beaucoup plus complète de son bâtiment.
Activ’Expertise à Épernay
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