DPE Épernay
Votre contact : Jonathan WALLET
Vous souhaitez faire réaliser un DPE à Épernay avant de vendre ou de louer votre logement ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer la consommation conventionnelle du bien et ses émissions de gaz à effet de serre afin de lui attribuer une classe énergétique comprise entre A et G.
Épernay comptait 13 480 logements en 2023. Les résidences principales représentent 84,9 % du parc et seulement 41,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement. La ville présente donc un marché où l’habitat locatif et collectif occupe une place importante.
Le DPE peut toutefois concerner aussi bien un appartement du tissu urbain qu’une maison.
Que mesure réellement le DPE ?
Le DPE ne consiste pas à reprendre les factures d’électricité ou de gaz du précédent occupant.
Les habitudes de chauffage peuvent être très différentes d’un ménage à l’autre.
La méthode vise donc à évaluer le logement selon des conditions conventionnelles.
Le diagnostiqueur analyse notamment les caractéristiques des murs, des planchers, de la toiture ou des plafonds, des fenêtres et de l’isolation.
Il prend également en compte le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et la ventilation.
L’ensemble de ces données permet d’obtenir la classe énergétique et climatique.
Le DPE d’un appartement à Épernay
Dans un appartement, la position au sein de l’immeuble influence fortement l’analyse.
Un logement situé entre deux appartements chauffés ne présente pas la même enveloppe qu’un dernier étage.
Un appartement en pignon possède davantage de murs donnant sur l’extérieur.
Un rez-de-chaussée situé au-dessus d’une cave ou d’un garage peut également présenter une configuration particulière.
Le diagnostiqueur doit identifier précisément ces éléments.
Les copropriétés rénovées
Certains immeubles ont bénéficié de travaux à l’échelle de la copropriété.
Il peut s’agir d’une isolation des façades, d’une rénovation de toiture ou d’un changement de chauffage collectif.
Ces interventions peuvent améliorer la performance du logement.
Le propriétaire doit donc récupérer les documents correspondants lorsque cela est possible.
Le syndic constitue souvent la meilleure source d’information.
Le DPE d’une maison
Une maison possède généralement davantage de surfaces en contact avec l’extérieur.
Les façades, le toit, les planchers et les ouvertures jouent donc un rôle important.
Une maison agrandie peut également comporter plusieurs générations de construction.
L’extension peut être mieux isolée que la partie ancienne.
Le diagnostiqueur doit alors distinguer les caractéristiques des différentes zones.
Des travaux réalisés progressivement
Un logement peut avoir été amélioré sur plusieurs années.
Les fenêtres peuvent avoir été remplacées avant la rénovation du chauffage.
L’isolation des combles peut être encore plus récente.
Ces travaux doivent pouvoir être documentés.
Une isolation située derrière un doublage n’est pas forcément identifiable précisément lors de la visite.
Les factures et descriptifs techniques constituent alors des éléments utiles.
DPE et mise en vente
Il est conseillé de programmer le diagnostic au début du projet immobilier.
Le classement énergétique doit être connu avant la commercialisation.
Le vendeur peut ainsi présenter une information claire dès les premières étapes.
Il dispose également du temps nécessaire pour organiser les autres diagnostics et, s’il s’agit d’une maison entrant dans le champ concerné, l’éventuel audit énergétique réglementaire.
DPE et location
Le marché locatif représente une part importante du parc sparnacien.
Les propriétaires bailleurs doivent donc vérifier la validité de leur DPE avant un changement de locataire.
Le classement énergétique a également pris une importance croissante dans les conditions de location.
Un propriétaire disposant d’un logement peu performant a intérêt à faire le point suffisamment tôt pour envisager d’éventuels travaux.
Faut-il refaire un DPE après rénovation ?
Cela peut être pertinent.
Si le logement a bénéficié d’une rénovation énergétique importante depuis le précédent diagnostic, l’ancienne classe peut ne plus représenter ses performances actuelles.
Un nouveau DPE permet alors de présenter le bien rénové avec une évaluation actualisée.
Il ne suffit cependant pas d’avoir réalisé des travaux : les justificatifs doivent être conservés autant que possible.
Ancien diagnostic
Avant de commander une nouvelle intervention, recherchez le précédent rapport.
Un DPE encore valable peut parfois être utilisé lors de la transaction.
Cette vérification est particulièrement intéressante pour un appartement ayant déjà été vendu ou loué récemment.
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