DPE Fismes
Votre contact : Jonathan WALLET
Vous souhaitez faire réaliser un DPE à Fismes ? Avant une vente ou une location, le Diagnostic de performance énergétique permet de connaître le niveau de performance énergétique et climatique de votre maison ou de votre appartement.
Fismes comptait 2 789 logements en 2023, dont 2 535 résidences principales. Le parc résidentiel s’est développé régulièrement : la commune ne comptait que 1 159 logements en 1968.
Plus de la moitié des ménages occupent par ailleurs leur résidence principale depuis au moins dix ans.
Cette stabilité favorise des logements ayant parfois connu plusieurs rénovations au fil de l’occupation.
Une maison peut avoir plusieurs générations de travaux
Une habitation peut avoir été isolée en plusieurs étapes.
Les combles peuvent avoir été traités il y a quinze ans.
Les fenêtres peuvent avoir été remplacées quelques années plus tard.
Le chauffage peut être plus récent encore.
Le diagnostiqueur doit donc comprendre la configuration actuelle du logement.
Les factures et justificatifs prennent une grande importance.
Comment fonctionne le DPE ?
Le diagnostic repose sur une méthode conventionnelle.
Il ne juge pas les habitudes de consommation des occupants.
Le professionnel recueille des informations sur l’enveloppe du bâtiment et sur ses équipements.
Les murs, les planchers, le toit ou les plafonds, les fenêtres, l’isolation et les systèmes énergétiques sont notamment étudiés.
L’objectif est de permettre une comparaison cohérente entre les logements.
DPE d’une maison
Fismes possède un profil résidentiel où la maison individuelle occupe une place importante.
Dans ce type de bien, les surfaces en contact avec l’extérieur sont nombreuses.
Une maison de grande taille peut présenter plusieurs façades, plusieurs niveaux ou une extension.
Le professionnel doit caractériser ces différentes parties.
Une extension récente ne possède pas nécessairement la même isolation que la maison d’origine.
Appartement
Le DPE peut également concerner un appartement.
Dans ce cas, la position au sein de l’immeuble modifie l’analyse.
Un logement intermédiaire partage des parois avec ses voisins.
Un dernier étage ou un pignon est davantage exposé.
Le chauffage peut être collectif.
Le propriétaire doit alors récupérer certaines informations auprès de la copropriété.
Le rôle des justificatifs
Une isolation invisible ne peut pas toujours être caractérisée précisément sans document.
Une facture, un descriptif de travaux ou une documentation technique peut permettre d’apporter des précisions.
Le propriétaire doit donc préparer ces éléments avant le rendez-vous.
Cette démarche est particulièrement importante dans une maison occupée depuis plusieurs décennies.
DPE pour vendre
Le diagnostic doit être réalisé suffisamment tôt.
Il permet au vendeur de connaître la classe énergétique avant les premières visites.
Cette information fait désormais pleinement partie de la présentation d’un bien immobilier.
Le résultat peut également conduire à prévoir une démarche complémentaire pour certaines maisons individuelles.
DPE pour louer
Le bailleur doit lui aussi disposer d’un diagnostic adapté et valable.
Les critères énergétiques du parc locatif évoluent progressivement.
Il est donc recommandé de vérifier la classe avant d’attendre le prochain changement de locataire.
Le propriétaire dispose ainsi du temps nécessaire s’il envisage des travaux.
Faut-il refaire le DPE après une rénovation ?
Une rénovation importante peut modifier la classe énergétique.
Dans ce cas, refaire le diagnostic permet d’actualiser l’information transmise aux acquéreurs ou locataires.
Les travaux doivent cependant être terminés et correctement documentés.
Activ’Expertise à Fismes
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